老公写了承诺书把房子给我有法律效力吗?

我老公给我写了个承诺书,说把房子给我。但我不知道这承诺书有没有用,万一以后有啥变故,我能不能真的拥有这房子呢?我想知道从法律角度看,这种承诺书有没有法律效力。
张凯执业律师
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从法律层面来说,老公写承诺书把房子给妻子,这份承诺书是否有效需要从多个方面来判断。


首先,要明确该承诺书的性质,在法律上这可能被看作是一种赠与行为。赠与行为就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,从这个规定来看,如果老公在承诺书里明确表示将房子赠与给妻子,而妻子也接受了,那么从合同成立的角度,赠与合同是成立的。


然而,对于房产这种不动产的赠与,情况会更复杂一些。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,虽然有了赠与承诺书,但如果没有办理房产过户登记手续,从物权的角度,房子的所有权并没有真正转移给妻子。


不过,该承诺书在一定程度上还是有其作用的。它可以作为双方存在赠与约定的证据,如果老公违反承诺,妻子可以依据承诺书要求老公履行赠与义务。但如果老公在赠与房产变更登记之前反悔了,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果该承诺书没有经过公证,老公在房产过户前是有权撤销赠与的。所以,为了保障自己的权益,妻子最好尽快和老公办理房产过户登记手续,或者对这份承诺书进行公证。

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