以拆违代替拆迁是否违法?

我家房子面临拆迁,可拆迁部门突然说房子是违建要拆除,还说不给补偿。我觉得他们就是想以拆违的名义来达到拆迁目的,可又不确定这到底合不合法。我想知道这种以拆违代替拆迁的做法是不是违法的,具体违反了哪些规定?
张凯执业律师
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以拆违代替拆迁是一种违法且不合理的行为,以下为您详细解释:


首先,拆迁与拆违有着本质的区别。拆迁是基于合法的征收程序,对房屋及土地进行征收并给予合理补偿;而拆违是针对违反相关法律法规,非法占用土地、未取得建设工程规划许可证等法定建设许可,或者未按照规定擅自建筑的建筑物、构筑物进行依法拆除。例如,依据《城乡规划法》等相关法律规定,认定违法建筑需要经过严格的调查、认定程序,不能随意为之。


其次,在现实情况中,很多房屋存在未办理相关手续或手续不全的情况,但这并非都是被拆迁人的过错,很大程度上是行政机关行政管理不规范造成的。比如一些地方行政机关多年来对农村用地建房管理不规范,导致很多农村建房没有办理相关手续,这种情况下不能简单地将这些房屋认定为违法建筑进行拆除。


再次,即使房屋被认定为违法建筑,也应当按照法定程序进行处理,保障当事人的合法权益,如陈述申辩权、复议诉讼权等。例如,根据《城乡规划法》第六十四条规定,如果违建属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响”的,那么限期改正交纳罚款即可,不能直接强拆。


最后,如果相关部门在拆迁过程中,没有依法依规进行操作,而是简单粗暴地“以拆违代替拆迁”,这不仅损害了当事人的合法财产权益,也破坏了政府的公信力和法治环境。在法治社会中,任何行政行为都应当遵循法定程序和原则,保障公民的合法权益不受侵犯。

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