征地拆迁的甲方纠集无数签约人与乙方所签约是否合法?

在征地拆迁过程中,遇到甲方这种做法,担心这样的签约行为可能存在问题,想知道这种行为到底符不符合法律规定,具体要满足哪些条件才算是合法签约,希望能得到专业的解释。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,甲方纠集无数签约人与乙方签约是否合法,需要根据具体情况判断。


从法律角度看,征地拆迁协议本质上是一种拆迁补偿合同。判断其是否合法有效的核心标准如下:

首先,签约主体需具备恰当的民事行为能力。也就是说,参与签约的各方必须是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体。例如,成年人通常具有完全民事行为能力,而未成年人、精神病人等可能不具备或不完全具备,需要法定代理人代理或同意。

其次,签约各方的主观态度要真实且无欺瞒。这意味着签约过程中不能存在欺诈、胁迫等手段,各方必须是在真实意愿的基础上达成协议。比如,甲方不能通过欺骗乙方,隐瞒重要信息来诱导乙方签约。

再者,合同内容不能违反法律或者行政法规中的强制性条款规定,也不能背离公共秩序和道德伦理的基本准则。例如,拆迁补偿不能低于法定标准,不能以牺牲公共利益为代价来达成协议。


依据《中华人民共和国民法典》相关规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要征地拆迁协议满足这些条件,即便甲方纠集了众多签约人与乙方签约,该协议也是合法有效的;反之,则可能存在问题。

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