question-icon 负债人死亡后留有一套共有产权房屋是否可行?

我有个朋友去世了,他生前有债务,名下有一套和别人共有的房子。我想知道在这种情况下,这房子还能继续作为共有产权存在吗?会不会因为他的债务问题而有变动呢?我很关心这个问题,希望能得到专业解答。
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  • #共有产权
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,负债人死亡后留有一套共有产权房屋是可行的。下面为你详细分析相关情况。首先,我们来理解一下共有产权房屋的概念。共有产权房屋是指两个或两个以上的人对同一房屋享有所有权。这种共有可以分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额对房屋享有权利和承担义务;共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。当负债人死亡时,其生前所负的债务并不会因为死亡而直接消失。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定,继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。也就是说,如果负债人有继承人,继承人在继承遗产时,需要在继承遗产的范围内承担清偿债务的责任。对于共有产权房屋,如果负债人在其中有相应的份额,那么该份额属于其遗产的一部分。继承人继承该份额后,就要用该份额来清偿债务。不过,如果该房屋的其他共有人不愿意分割房屋,那么可以通过协商或者折价补偿等方式来处理负债人的债务问题。如果负债人的债务超过了其在共有产权房屋中份额的价值,那么对于超出部分,继承人没有法定的偿还义务,除非继承人自愿偿还。另外,如果没有继承人或者继承人放弃继承,那么根据《民法典》第一千一百六十条规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有,用于公益事业;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。此时,国家或者集体所有制组织在取得遗产后,同样需要在遗产范围内清偿债务。综上所述,负债人死亡后,其留有共有产权房屋本身是可以的,但涉及到债务清偿等问题时,需要根据具体情况,按照法律规定进行处理。

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