小区只收卫生费不收物业费合理吗？

要判断小区只收卫生费不收物业费是否合理，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下物业费和卫生费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主所收取的费用。它涵盖的范围比较广泛，包括但不限于小区的绿化养护、公共设施维修、安保服务等。而卫生费主要是用于支付小区内垃圾清理、道路清扫等环境卫生方面的费用。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着如果物业服务合同中明确约定了物业费的收取以及服务内容，那么小区物业就应当按照合同来执行。如果物业单方面决定只收卫生费不收物业费，这可能涉及到违反合同约定。然而，如果小区经过合法的程序，比如召开业主大会，并且经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意了只收卫生费、改变物业服务内容的决定，那么这种做法在一定程度上是合法有效的。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。所以，如果没有经过合法的程序擅自改变收费方式和服务内容，业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映或者向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。如果经过合法程序，那么业主也应当遵守相应的决定。