房东收电梯费和卫生费合法吗？

在探讨房东收取电梯费和卫生费是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来进行分析。

首先，我们要明确合同的重要性。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果在房屋租赁合同中，双方明确约定了房东可以收取电梯费和卫生费，并且对费用的标准和缴纳方式都有清晰的说明，那么房东按照合同约定收取这些费用就是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。

其次，如果合同中没有相关约定，情况就有所不同了。从常理来讲，电梯费通常是用于电梯的日常运行、维护和保养等方面的费用，卫生费则是用于小区公共区域的清洁卫生等支出。这些费用一般是包含在物业管理费当中的。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在没有特别约定的情况下，这些费用本应由业主（房东）来承担或者包含在房租里。如果房东此时额外收取电梯费和卫生费，就可能缺乏合法依据。

最后，如果房东在没有合同约定的情况下强行收取电梯费和卫生费，租客可以与房东进行协商，要求其说明收费的依据和用途。如果协商不成，租客可以向相关部门投诉，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。同时，租客在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，明确各项费用的承担方，避免日后产生不必要的纠纷。