question-icon 房东是否有义务修理热水器?

我租了个房子,热水器坏了,我不知道该自己修还是让房东修。我不太清楚在租房这件事上,房东有没有义务来修理热水器,所以想问问大家这方面的法律规定是怎样的。
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  • #租赁维修
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在租赁关系中,关于房东是否有义务修理热水器,需要分情况来看。首先,如果在签订的租赁合同中明确约定了房东负责维修屋内设施,包括热水器,那么房东就有按照合同约定进行维修的义务。这就好比两个人做了一个约定,既然约定好了一方要做某件事,那这一方就应该遵守约定去履行。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,要是合同有特别约定房东维修,房东就得修。 其次,如果合同中没有对热水器维修问题做出明确约定,一般情况下,根据法律规定,房东也有维修的义务。因为房东提供的租赁物要符合正常使用的状态,热水器作为房屋内的设施,属于租赁物的一部分。当它出现故障影响租客正常使用时,房东应当及时维修。不过,如果热水器的损坏是因为租客的故意或者重大过失造成的,比如租客人为破坏了热水器,那么此时维修义务可能就会转移到租客身上。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。所以,在没有特别约定且不是租客过错导致损坏的情况下,房东通常要承担维修热水器的责任。

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