question-icon 出租屋电闸坏了谁负责修理?

我租了个房子,最近电闸坏了。我不太清楚这该谁来负责修理,是我租客自己出钱修,还是房东来承担这个修理费用呢?我想了解下在法律上对于这种出租屋设施损坏维修责任是怎么规定的。
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  • #租赁维修
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在出租屋电闸损坏的情况下,确定谁负责修理,关键在于明确损坏的原因以及租赁合同中的相关约定。 一般而言,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,如果租赁合同没有特别说明,出租屋的电闸作为房屋的附属设施,房东有责任对其进行维修。这是因为房东把房屋出租给租客,就有义务保证房屋以及屋内设施处于正常使用的状态。电闸属于保障房屋安全用电的重要设施,房东需要确保它能正常工作。 然而,如果电闸的损坏是由于租客的不当使用或者故意破坏造成的,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,租客就需要承担维修责任。比如租客私自乱拉电线、超负荷用电导致电闸损坏,那租客就要出钱维修。 所以,当出租屋电闸坏了,首先查看租赁合同中是否有关于设施维修责任的条款。如果合同没有约定,再判断电闸损坏的原因,是正常损耗还是租客的过错,以此来确定谁负责修理。

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