房主父母签租赁合约是否合法？
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在探讨房主父母签租赁合约是否合法之前，我们先明确几个重要的法律概念。代理，就是一个人（代理人）以另一个人（被代理人）的名义，在被代理人授权的范围内，和第三方进行法律行为，这个行为产生的法律后果由被代理人承担。无权代理则是指没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人名义实施的代理行为。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。同时，第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 回到房主父母签租赁合约的问题，如果房主父母得到了房主的明确授权，也就是有书面的授权委托书，委托他们代为签订租赁合约，那么他们签订的合约就是合法有效的。因为在这种情况下，房主父母是作为房主的代理人来实施签约行为，法律后果由房主承担。 然而，如果房主父母没有得到房主的授权就签订了租赁合约，这就属于无权代理。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。也就是说，在没有授权的情况下，合约的效力处于待定状态，需要房主进行追认。如果房主追认了，合约就有效；如果房主拒绝追认，合约对房主就没有法律效力。此时，租客可以要求房主父母承担相应的责任。 此外，如果租客在签订合约时不知道也不应当知道房主父母没有代理权，并且已经按照合约履行了义务，租客就属于善意相对人。根据法律规定，善意相对人在这种情况下也有一定的权利保障。
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