房东每月收取卫生费是否合理?

我租了个房子,房东每个月都要额外收卫生费。我不太理解,水电费啥的另算我能接受,但这卫生费我不清楚应不应该交。想问下从法律角度看,房东每月收卫生费合理吗?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断房东每月收取卫生费是否合理,需要分情况进行分析。


首先要明确卫生费的概念,卫生费通常是指用于房屋所在区域的环境卫生清理、垃圾处理等方面的费用。一般来说,如果在签订的房屋租赁合同中明确约定了房东有权收取卫生费,并且对卫生费的标准、用途等有清晰的规定,那么房东按照合同约定收取卫生费是合理合法的。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则,合同双方可以在平等自愿的基础上约定各自的权利和义务,只要合同内容不违反法律法规的强制性规定,就对双方具有约束力。


然而,如果租赁合同中没有相关约定,房东单方面决定收取卫生费,这种行为可能就缺乏合理依据。根据法律规定,在没有事先约定的情况下,房东不能随意增加租客的费用负担。因为租客支付的租金通常涵盖了房屋的使用权益以及与之相关的一些基本服务。此时,租客有权拒绝房东不合理的收费要求。


此外,即使合同约定了卫生费,房东也应该确保所收取的费用确实用于卫生相关的支出,并且收费标准应当合理、公开透明。如果房东存在乱收费或者将卫生费挪作他用的情况,租客可以通过与房东协商、向相关部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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