租赁合同更名费是否合法？
我和房东签了租赁合同，现在因为一些原因要把合同更名到朋友名下，房东却要收更名费。我不太理解，这租赁合同更名费到底合不合法呢？我有没有必要交这笔钱？
张凯执业律师
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要判断租赁合同更名费是否合法，需要从多方面进行分析。
首先，从法律的基本原则来看，合同遵循意思自治原则。意思自治原则简单来说，就是合同双方可以按照自己的意愿来约定合同的内容。如果在最初签订租赁合同时，双方就已经明确约定了在进行合同更名时需要支付一定的费用，并且这个约定是双方自愿达成的，不违反法律法规的强制性规定，那么收取更名费就是合法的。比如《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要这种关于更名费的约定是以合法的合同形式呈现的，就具有一定的法律效力。
其次，如果合同中没有关于更名费的相关约定，房东单方面要求收取更名费，这就需要看是否有合理的理由。一般情况下，如果更名行为没有给房东造成额外的损失，房东收取更名费就缺乏合理依据。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在没有约定的情况下，房东额外收取费用可能违反了诚信原则。
最后，如果房东以不合理的更名费来阻碍租户 进行合同更名，租户可以与房东进行协商解决。如果协商不成，租户可以通过法律途径来维护自己的合法权益。比如可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况来判断更名费是否合法。