租赁合同使用假名是否有效?
我在和别人签租赁合同时,对方用的是假名。我担心这份合同会不会因为他用假名就没有效力了,万一之后有什么纠纷,我能不能依据这个合同来维护自己权益啊?想知道在法律上,这种用假名签的租赁合同到底有没有用。
展开


在法律上,判断租赁合同使用假名是否有效,需要分情况来看。 首先,我们要明白合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,一份有效的合同,签合同的人得有能力签合同,是真心想签这个合同,而且合同内容不能违法违规和违背公序良俗。 如果签合同的人虽然用了假名,但他在签合同的时候有民事行为能力,签合同是他真实的意思表示,并且合同内容合法合规,没有损害他人和公共利益,那么即使使用假名,合同也可能是有效的。比如,他只是出于个人习惯或者其他非恶意的原因用了假名,但实际上是按照合同约定来履行的,这种情况下合同是可以被认定有效的。 然而,如果使用假名是为了欺诈对方,损害对方的合法权益,那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,受欺诈的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销这个合同。例如,对方用假名签合同,拿到租金后就消失不见,这种明显的欺诈行为,受损方可以通过法律途径来维护自己的权益。 此外,如果假名的使用导致无法确定合同当事人的身份,进而影响到合同的履行和权利义务的承担,那么合同的效力也会受到影响。比如,当发生纠纷需要追究责任时,因为使用假名无法找到真正的责任人,合同的履行就会出现困难。 所以,租赁合同使用假名是否有效不能一概而论,要综合多方面因素来判断。如果发现对方使用假名签合同且存在欺诈等问题,应及时通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




