租赁合同使用假名是否有效？
我在和别人签租赁合同时，对方用的是假名。我担心这份合同会不会因为他用假名就没有效力了，万一之后有什么纠纷，我能不能依据这个合同来维护自己权益啊？想知道在法律上，这种用假名签的租赁合同到底有没有用。
张凯执业律师
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在法律上，判断租赁合同使用假名是否有效，需要分情况来看。
首先，我们要明白合同有效的一般条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，一份有效的合同，签合同的人得有能力签合同，是真心想签这个合同，而且合同内容不能违法违规和违背公序良俗。
如果签合同的人虽然用了假名，但他在签合同的时候有民事行为能力，签合同是他真实的意思表示，并且合同内容合法合规，没有损害他人和公共利益，那么即使使用假名，合同也可能是有效的。比如，他只是出于个人习惯或者其他非恶意的原因用了假名，但实际上是按照合同约定来履行的，这种情况下合同是可以被认定有效的。
然而，如果使用假名是为了欺诈对方，损害对方的合法权益，那么根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，受欺诈的一方可以向法院或仲裁机构申请撤销这个合同。例如，对方用假名签合同，拿到租金后就消失不见，这种明显的欺诈行为，受损方可以通过法律途径来维护自己的权益。
此外，如果假名的使用导致无法确定合 同当事人的身份，进而影响到合同的履行和权利义务的承担，那么合同的效力也会受到影响。比如，当发生纠纷需要追究责任时，因为使用假名无法找到真正的责任人，合同的履行就会出现困难。
所以，租赁合同使用假名是否有效不能一概而论，要综合多方面因素来判断。如果发现对方使用假名签合同且存在欺诈等问题，应及时通过法律途径来维护自己的合法权益。