男方婚前买的房子算夫妻共同财产吗

我男朋友在婚前买了一套房子,我们准备结婚了。我有点担心以后万一有什么问题,这套房子会不会算我们的共同财产。我想知道从法律角度来看,男方婚前买的房子到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,判断男方婚前购买的房子是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果男方在婚前全款购买了房子,并且房产登记在男方自己名下,那么这套房子就属于男方的婚前个人财产,不算夫妻共同财产。这是因为,该房屋的购买行为发生在结婚之前,是男方用自己的个人财产完成的交易。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,男方在结婚前自己拿出积蓄或者由其父母出资全款买下一套房子并登记在自己名下,即便之后结婚,这套房子仍然是男方的个人财产。


其次,如果男方婚前支付了首付,婚后夫妻双方共同还贷,且房子登记在男方名下,那么房子的产权一般还是归男方,但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,男方婚前付了首付买了一套房,婚后夫妻二人一起还房贷,那么在离婚时,女方可以就共同还贷部分和对应的增值部分获得相应补偿。


另外,如果男方婚前买的房子,婚后将女方名字加到房产证上,这种情况一般视为男方对女方的赠与,房子就变成夫妻共同财产了。这是基于自愿处分财产的行为,一旦完成产权变更登记,就具有法律效力。

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