question-icon 公证过后的房子不过户是否有效?

我前段时间对一套房子做了公证,但是还没办理过户手续。我有点担心,不知道这样公证过后不过户,这个公证还有没有效啊?会不会影响我对房子的权益?想了解下相关的法律规定。
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  • #房屋公证
  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨公证过后的房子不过户是否有效这个问题时,我们需要先明确“有效”的含义,同时区分房屋公证和过户在法律上的不同意义。 房屋公证,其实就是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对房屋相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。比如,房屋买卖合同公证就是证明买卖双方签订合同这个行为是真实、合法的。不过,公证主要是对行为和事实的证明,并不能直接产生物权变动的效力。 而房屋过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,这是房屋所有权发生转移的法定程序。只有完成了过户,房屋的所有权才会从原产权人转移到新产权人名下。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这就表明,房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记过户为生效要件的。也就是说,即便房子经过了公证,如果没有办理过户手续,从法律上来说,房屋的所有权并没有发生转移,仍然属于原产权人。 不过,经过公证的房屋相关协议等在合同层面是有效的。公证可以证明协议的真实性和合法性,如果一方违反协议约定,另一方可以依据公证书和相关协议,通过法律途径追究对方的违约责任,要求其履行协议内容或者给予相应的赔偿。但这并不等同于获得了房屋的所有权。 所以,公证过后的房子不过户,公证在证明相关行为和协议的真实性、合法性方面是有效的,但在房屋所有权转移上是无效的。为了保障自己对房屋的合法权益,建议在完成公证后,尽快按照法律规定办理房屋过户手续。

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