老宅是否算夫妻共同财产?

我家有套老宅,一直没太在意它的产权归属问题。最近和伴侣在讨论财产分配,突然就想到这老宅算不算我们夫妻的共同财产呢?我不太清楚判断的标准是什么,所以想问问大家。
张凯执业律师
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要判断老宅是否属于夫妻共同财产,需要从多个方面来考量。首先,我们得了解一下什么是夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间,夫妻双方共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


接下来分情况讨论老宅是否属于夫妻共同财产。如果老宅是在夫妻结婚之前就已经存在,并且是由一方单独出资建造或者购买的,那么这套老宅通常属于婚前个人财产,不算夫妻共同财产。比如,男方在结婚前就继承了家里的老宅,并且产权登记在男方名下,那么这套老宅就属于男方的个人财产。


如果老宅是在夫妻婚姻关系存续期间获得的,那就可能属于夫妻共同财产。例如,夫妻双方在婚后共同出资对老宅进行了翻建、扩建,或者通过购买、继承、受赠等方式获得了老宅的产权,并且没有明确约定只归一方所有,那么这套老宅就属于夫妻共同财产。


另外,如果老宅是一方在婚前购买或者建造,但在婚后通过夫妻共同财产进行了装修、修缮等行为,虽然老宅本身的产权可能仍然属于婚前个人财产,但对于婚后共同投入的部分,另一方有权要求给予相应的补偿。总之,判断老宅是否属于夫妻共同财产,要结合老宅的取得时间、出资情况、产权登记等多方面因素来综合确定。

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