夫妻房产只有一方名字，卖房需要另一方出面吗？

我和配偶名下有套房子，房产证上只有我一个人的名字。现在我想把房子卖掉，不知道这种情况下卖房需不需要配偶出面呢？我有点担心手续方面的问题，也怕万一没处理好会有法律风险。

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#夫妻房产

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在法律层面，判断夫妻房产只有一方名字，卖房时是否需要另一方出面，需要依据该房产是否属于夫妻共同财产来确定。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般情况下归夫妻共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果该房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，即便房产证上只有一方的名字，通常也会被认定为夫妻共同财产。按照上述法律规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。在卖房这种重大财产处置行为上，就需要夫妻双方共同同意并出面办理相关手续。因为不动产登记机构为了避免纠纷，在办理房产过户时，一般会要求夫妻双方都到场签字确认。若该房产是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，那么该房产通常属于其个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。对于个人财产，所有权人有权单独处分，卖房时一般不需要另一方出面。所以，判断卖房时另一方是否需要出面，关键在于房产的归属性质，是夫妻共同财产还是一方个人财产。

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