question-icon 未成年人名下有房子,父母全款再买房算二套房吗?

我家孩子名下有一套房子,是之前买给他的。现在我和爱人打算全款再买一套房,不知道这种情况在法律和政策上,新买的这套房会不会被认定为二套房啊?有点担心后续贷款、税费这些方面会受影响,想了解下相关规定。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

要判断未成年人名下有房子,父母全款再买房是否算二套房,需要分情况来看。 首先,我们来明确一下“二套房”的概念。二套房是指一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下购买的第二套房产。这里的判断通常会综合考虑房屋登记情况和贷款情况等因素。 在房屋产权登记方面,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,房产的所有权以登记为准。如果未成年人名下已经登记有一套房产,从房屋产权的角度,家庭名下已经有一套房了。 对于是否算二套房,不同地区有不同的政策。一些地方是“认房不认贷”,只要在房屋产权登记系统中能查到家庭名下有一套房,那么父母再买房就会被认定为二套房。即使是全款购买,不涉及贷款,在房产交易时可能也会面临更高的契税等税费。例如,首套房契税可能在1% - 1.5%,而二套房契税可能达到3%。 还有一些地方实行“认房又认贷”政策,不仅要看家庭名下的房屋产权登记情况,还要看是否有过住房贷款记录。如果之前未成年子女名下的房子没有贷款记录,父母全款买房在这种情况下是否算二套房,就要看当地具体对房屋套数认定的细则。比如有的地方规定只要家庭名下有登记房产,不管有无贷款,再买都算二套;有的地方则会综合考虑贷款和实际居住等情况来判断。 所以,要确定父母全款再买房是否算二套房,建议向当地的房地产管理部门或者税务部门进行详细咨询,以了解当地具体的政策规定。

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