婚前与父母共有房产是否算夫妻共同财产?

我在结婚前和父母一起买了套房子,房产证上有我和父母的名字。现在我结婚了,想知道这套婚前和父母共有的房产,会不会算我和我配偶的夫妻共同财产呢?有点担心这方面的法律界定问题。
张凯执业律师
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要判断婚前与父母共有房产是否算夫妻共同财产,关键在于看该房产的购买时间以及出资情况。


从购买时间上看,如果是在结婚登记之前就已经完成购买流程,并且办理好了房产登记,通常情况下这属于婚前财产。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,一般不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。比如《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以仅从时间维度来说,婚前和父母共有的房产,其中属于自己的那部分份额是个人财产,而非夫妻共同财产。


再看出资情况,如果婚后夫妻双方没有用共同财产对该房产进行还贷或者其他重大投入,那么房产的性质不会发生改变,依然属于婚前个人财产的范畴。但要是婚后夫妻双方用共同财产对该房产进行了还贷、装修等行为,那么在离婚分割财产时,对于用夫妻共同财产还贷或投入的部分,另一方有权要求相应的补偿。例如,婚后夫妻共同偿还了部分购房贷款,那么对于已偿还的贷款本金及对应的房屋增值部分,另一方可以主张分割。总之,婚前与父母共有的房产通常不算夫妻共同财产,但具体情况还需结合实际出资和后续投入等因素来综合判断。

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