婚前按揭房是否属于个人财产？

婚前按揭房是否属于个人财产，需要分情况来看。

首先，我们来明确一下婚前按揭房的基本概念。婚前按揭房就是在结婚之前，购房者通过向银行贷款支付部分房款，然后在未来的一段时间内分期偿还贷款来购买的房子。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，如果是一方在婚前以个人财产支付首付并办理贷款，且房产登记在该方名下，那么在法律上，该房产的所有权在婚前就已经确定归属为支付首付的一方。但是，婚后夫妻共同还贷的部分以及对应的房产增值部分，这就属于夫妻共同财产了。比如，一方婚前首付50万买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。离婚时，房子所有权一般归婚前付首付的一方，但对于婚后共同还贷的30万以及这30万对应的增值部分，需要给予另一方相应补偿。

而如果婚前双方都有出资支付首付并贷款，婚后共同还贷，且房产登记在双方名下，这种情况下，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。不过，在分割时，法院也会考虑双方的出资比例等因素。