question-icon 婚前买的房子算谁的财产?

我在结婚前买了套房子,付了首付,婚后和伴侣一起还贷款。现在有点担心以后万一有啥问题,这房子的归属咋算,是算我个人的,还是和伴侣共有的呢?我就想弄清楚婚前买房财产归属的具体法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,婚前购买的房子归属问题需要根据具体情况来判定。 如果是一方在婚前用自己的钱全款买房,并且房产登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的个人财产。这是因为,在结婚前购买且资金来源于个人,表明这是个人在婚前的财富积累转化成的房产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,所以这种情况下房子的产权明确归购买方。 要是一方婚前支付了首付,房子登记在自己名下,婚后夫妻双方共同还贷。在这种情形下,虽然房子是婚前购买的,但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时,对于共同还贷部分及增值部分,另一方有权要求分割。比如,一方婚前付首付买了价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷30万,之后房子增值到150万,那么共同还贷对应的增值部分也需要在离婚时进行合理分割。 如果婚前双方共同出资买房,登记在双方名下,那么该房子属于夫妻共同财产,双方对房子享有平等的权益。若登记在一方名下,一般也会认定为共同财产,但可能在具体分割时会考虑双方的出资情况等因素。

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