婚前房产婚后置换是否属于共同财产?

我在结婚前有一套房产,现在婚后打算把这套婚前房产卖掉,然后用卖房款再置换一套新房。我想知道,置换后的这套新房还算不算我个人财产,会不会变成夫妻共同财产呢?有点担心以后万一有什么问题,房子的归属会有纠纷。
张凯执业律师
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要判断婚前房产婚后置换是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下相关的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻一方的个人财产是指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。


如果在婚后置换房产时,只是单纯地将婚前房产卖掉,用卖得的款项全额购买了新的房产,并且新房产登记在自己名下,没有添加配偶的名字,也没有用夫妻共同财产进行投入,那么这种情况下,置换后的房产通常还是会被认定为个人财产。因为它本质上是婚前个人财产的形态转换,财产的来源依然是婚前个人房产。


然而,如果在置换房产的过程中,使用了夫妻共同财产来支付新房的差价、装修费用等,或者将新房产登记在夫妻双方名下,那么情况就会有所不同。如果使用了夫妻共同财产,那么新房产中就有一部分是基于夫妻共同财产的投入,这部分对应的价值就可能会被认定为夫妻共同财产。而将房产登记在双方名下,一般会被视为对配偶的赠与,房产也就成为了夫妻共同财产。

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