question-icon 拆迁房私下协议交易是否有效?

我有套拆迁房,和别人私下签了交易协议。但我不太确定这种私下签的协议有没有法律效力,万一之后出问题,这协议能不能保障双方权益呢?我想了解下在法律上,这种拆迁房私下协议交易到底有没有效。
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  • #拆迁房交易
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拆迁房私下协议交易是否有效,需要分情况来看。首先,我们要明白几个关键概念。拆迁房,就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,给被拆迁人居住使用的房屋。私下协议交易,就是买卖双方自己签订合同,不通过一些官方或者正规的大平台来进行交易。 一般来说,如果拆迁房有合法的产权,并且交易协议是双方真实意思的表达,不存在欺诈、胁迫等情况,也不违反法律法规的强制性规定,那么这个私下协议交易通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要满足这些条件,协议就会受到法律保护。 不过,拆迁房很多时候会有一些特殊情况。比如有些拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。像有些地方规定,拆迁房在取得房产证后的一定年限内,不能对外转让。如果在限制交易期内签订私下交易协议,虽然协议本身可能有效,但可能无法办理过户手续。而且,如果违反了当地关于拆迁房交易的政策规定,可能会面临一些风险。另外,如果拆迁房的产权不清晰,存在多个共有人,而部分共有人未经其他共有人同意就签订交易协议,那么这个协议可能会被认定为无效或者部分无效。因为根据法律规定,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。所以,在进行拆迁房私下协议交易时,一定要谨慎,了解清楚房屋的产权情况和相关政策。

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