拆迁房私下协议交易是否有效？

拆迁房私下协议交易是否有效，需要分情况来看。首先，我们要明白几个关键概念。拆迁房，就是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，给被拆迁人居住使用的房屋。私下协议交易，就是买卖双方自己签订合同，不通过一些官方或者正规的大平台来进行交易。

一般来说，如果拆迁房有合法的产权，并且交易协议是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况，也不违反法律法规的强制性规定，那么这个私下协议交易通常是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要满足这些条件，协议就会受到法律保护。

不过，拆迁房很多时候会有一些特殊情况。比如有些拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。像有些地方规定，拆迁房在取得房产证后的一定年限内，不能对外转让。如果在限制交易期内签订私下交易协议，虽然协议本身可能有效，但可能无法办理过户手续。而且，如果违反了当地关于拆迁房交易的政策规定，可能会面临一些风险。另外，如果拆迁房的产权不清晰，存在多个共有人，而部分共有人未经其他共有人同意就签订交易协议，那么这个协议可能会被认定为无效或者部分无效。因为根据法律规定，处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，在进行拆迁房私下协议交易时，一定要谨慎，了解清楚房屋的产权情况和相关政策。