物业收取电梯费合理合法吗?

我家小区物业要收电梯费,但是我不知道这合不合理合法。我也不太清楚电梯日常维护、运行这些费用该由谁出。所以想问问大家,物业收电梯费到底有没有相关的法律依据,是不是合理合法的呢?
张凯执业律师
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首先,判断物业收取电梯费是否合理合法,需要从多个方面来看。


从合理性角度分析,电梯属于小区的公共设施,其运行、维护、保养等都需要费用。物业收取电梯费是为了保障电梯的正常使用和安全运行,让业主能够享受便利的服务。比如电梯需要定期进行安全检查、更换零部件等,这些都需要资金支持。


在合法性方面,要依据相关的法律法规和合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业可以收取电梯费,并且收费标准合理、透明,那么物业收取电梯费就是合法的。


另外,各地也可能出台了相关的物业服务收费管理办法。例如,有的地方规定电梯费应该包含在物业费中,不再单独收取;而有的地方则允许物业在符合一定条件下单独收取电梯费。所以,业主需要查看当地的具体规定。


如果物业在没有合同约定或者违反当地规定的情况下收取电梯费,业主可以与物业进行协商,要求其给出合理的解释和依据。若协商不成,业主还可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉,以维护自己的合法权益。

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