物业费是否包含电梯费用？

我住在高层小区，每月都交物业费，最近物业又说要单独收电梯费。我不太明白，这物业费里到底包不包含电梯费用呢？要是包含，物业再收是不是就不合理了，所以想了解下相关法律规定。

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#物业费规定

共1位律师解答

一般来说，物业费是否包含电梯费用需要根据具体情况和相关合同约定来确定。从法律概念上讲，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。而电梯费用通常涉及电梯的日常运行、维护保养、年检等方面的开支。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，物业服务合同是判断物业费是否包含电梯费用的重要依据。如果物业服务合同中明确约定了物业费包含电梯费用，那么物业就不应该再单独收取电梯费。此时，物业额外收取电梯费的行为可能构成违约，业主有权拒绝支付，并可以要求物业按照合同约定履行义务。例如，合同中写明“物业费涵盖小区内所有公共设施设备的运行、维护费用，包括电梯”，那么电梯费用就包含在物业费里。然而，如果合同中没有明确约定，或者约定不清晰，不同地区可能有不同的规定和处理方式。有些地方的物价部门或相关管理部门会出台具体的物业服务收费管理办法，对物业费的构成和电梯费用的收取进行规范。在这种情况下，业主可以查询当地的相关政策文件，以确定电梯费用是否应包含在物业费中。此外，如果电梯需要进行大规模的维修、更新或改造，这笔费用通常不包含在日常的物业费中，而可能需要通过专项维修资金来解决。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。电梯作为共用设施设备，其大规模维修、更新改造费用可按规定从专项维修资金中列支。

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