登记房产证是否是老人的名字?

我家房子之前是老人出钱买的,但一直没办房产证。最近去办的时候,我就有点疑惑,这房产证上登记的名字是不是就得是老人的啊?我不太清楚这方面的规定,所以想问问大家。
张凯执业律师
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在房产登记中,房产证上登记的名字并不必然是老人的名字。房产证登记本质上是对房屋所有权的一种官方确认。简单来说,谁是房屋的所有权人,房产证上就可以登记谁的名字。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房屋所有权的确定以登记为准。


如果老人出资购买房屋,并明确表示该房屋是赠与给子女,且办理了相关的赠与手续,那么子女就成为房屋的所有权人,房产证可以登记子女的名字。


如果是以老人名义签订购房合同、支付房款,且没有其他特别约定,通常会将老人登记为房屋所有权人。但要是存在借名买房的情况,即实际购房人借用老人的名义买房,并且有书面协议或者其他证据证明双方的借名买房关系,那么实际购房人有权要求将房产证登记为自己的名字。


此外,如果房屋是家庭共同出资购买,家庭成员之间可以协商确定房产证上登记的名字,可以是老人,也可以是部分家庭成员,甚至是全部家庭成员。总之,房产证登记名字需根据具体的购房情况、出资情况以及相关约定等来综合确定。

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