公积金买房是否便宜？
我打算买房，听说用公积金贷款买房会比较划算，但不太清楚具体情况。公积金买房真的便宜吗？是在哪些方面体现 出便宜呢？和商业贷款买房相比，差距大吗？希望了解一下相关的法律规定和实际情况。
张凯执业律师
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公积金买房通常来说是比较便宜的，主要体现在贷款利率较低这一关键方面。住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当职工购房资金不足时，可以申请公积金贷款。
公积金贷款相较于商业贷款，利率明显更低。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务。公积金贷款利率由中国人民银行规定，一般情况下低于商业贷款利率。以常见的房贷情况为例，商业贷款的利率可能在5% - 6%甚至更高，而公积金贷款的利率可能在3% - 4%左右。
较低的贷款利率意味着购房者在还款过程中支付的利息总额会大幅减少。假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，等额本息还款方式下，商业贷款可能要支付的利息总额达到40 - 50万元左右，而公积金贷款支付的利息总额可能只有20 - 30万元左右，能节省大量的资金。
此外，公积金贷款在还款方式上也更为灵活，借款人可以根据自身经济状况选择合适的还款方式。同时，对于符合条件的职工，还可以提取公积金账户内的余额用于支付购房款、偿还贷款本息等，进一步减轻购房压力。所以，从整体来看，公积金买房在经济成本上具有明显的优势，相对便宜。