把租金当做定金是否合法？
我租房子时，房东说先交一个月租金，还说这租金就算定金了。我有点担心，这租金能直接当成定金吗？这么做合不合法呢？我想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨把租金当作定金是否合法这个问题时，我们需要先明确租金和定金的概念。租金是承租人向出租人支付的使用租赁物的费用，是基于租赁合同的履行而产生的费用。而定金则是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保合同履行的一种方式。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
在实际情况中，如果把租金当作定金，需要看双方是否有明确的约定。如果双方只是口头说把租金当成定金，没有书面协议，那么这种约定在法律上的效力可能会存在争议。因为没有书面的定金合同，就难以证明双方对于定金的数额、交付期限等关键要素达成了一致。
另外，如果把租金当作定金后，定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十，超过的部分是不具有定金效力的。比如，租赁合同的总租金是10000元，那么定金最多只能是2000元，如果将5000元租金当作定金，其中3000元就不产生定金的效力。
所以，把租金当作定金是否合法，关键在于双方是否有书面的定金约定以及定金数额是否符合法律规定。如果没有书面约定或者定金数额不符合规定，可能会给自己带来不必要的法律风险。