以租代售是否合法？
我打算买套房子，遇到有个卖家说可以以租代售，先租一段时间再把房子卖给我。我不太懂这种方式靠不靠谱 ，不知道以租代售在法律上是不是合法的，会不会有什么风险，想了解清楚这种交易方式是否受法律保护。
张凯执业律师
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以租代售是否合法需要分情况来看。以租代售，简单来说就是先通过租赁的方式使用物品或房产等，在一定条件满足后再进行购买。
在合法的情形下，只要以租代售的交易是建立在双方自愿、平等、公平的基础上，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么这种交易方式就是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果以租代售签订了符合要求的合同，双方的权益就能得到相应保障。
然而，也存在不合法的情况。有些不法分子会利用以租代售进行诈骗活动，比如收取租客租金后消失不见，或者在合同中设置陷阱，使租客最终无法实现购买的目的。此外，如果以租代售涉及违反房地产调控政策等强制性规定，也会被认定为不合法。例如在一些限购城市，为了规避限购政策而采用以租代售的方式转让房产，这种行为就可能因违反政策规定而无效。所以在进行以租代售交易时，一定要谨慎审查合同条款和对方的信誉情况。