租客违约时租房合同是否有效？

在探讨租客违约时租房合同是否有效这个问题前，我们先来理解一下合同有效的含义。合同有效意味着合同具备了法律规定的生效条件，受到法律的保护，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般来说，只要租房合同是在双方自愿、平等的基础上签订的，不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容也不违反法律法规的强制性规定，那么该租房合同自成立时就生效了。

租客违约，通常是指租客没有按照合同约定履行自己的义务，比如没有按时交租金、擅自改变房屋用途等。但租客违约并不必然导致租房合同无效。因为合同无效是由法律明确规定的情形，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外，违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。租客违约显然不属于这些合同无效的法定情形。

所以，当租客违约时，租房合同仍然是有效的。不过，虽然合同有效，但租客违约的行为属于不履行或不完全履行合同义务，房东有权依据合同约定和相关法律规定追究租客的违约责任。比如，要求租客继续履行合同义务，如补交租金；也可以要求租客赔偿因违约给房东造成的损失；在符合合同约定的解除条件或者法律规定的法定解除情形时，房东还可以解除租房合同。