农村祖房是不是大家都有份？
我家在农村有套祖房，家里亲戚们都说大家都有份。但我不太确定是不是这样，我想知道从法律角度看，农村祖房到底是不是大家都有份呢？需不需要什么条件？
张凯执业律师
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农村祖房是否大家都有份，需要分情况来看。
首先，我们要明白什么是祖房。祖房一般是指祖辈遗留下来的房产。如果祖房没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。也就是说，如果符合法定继承人的身份，那么在没有遗嘱排除继承的情况下，是有权利继承祖房份额的。
例如，一位老人去世后，他留下的祖房，他的子女们就属于第一顺序继承人，在没有遗嘱的情况下，子女们对祖房都有继承的份额。不过，这里的“大家”指的是有继承权的法定继承人，并不是所有亲属都有份。
如果祖房有合法有效的遗嘱，那么就要按照遗嘱的内容来分配。遗嘱继承优先于法定继承。也就是说，遗嘱指定给谁，谁就有权获得相应的份额。比如老人在遗嘱中明确表示祖房由某一个子女继承，那么其他子女就不能再要求分割祖房的份额。
另外，还要考虑祖房的产权情况。如果祖房的产权经过了合法的变更，比如已经过户给了某一个人，那么从法律上来说，这套祖房就属于过户后的产权人，其他人一般就没有份了。