买卖合同是否实为租赁合同？
我和别人签了个合同，名义上是买卖合同，但合同里很多条款又像是租赁相关的内容，我不太确定这份合同到底算买卖合同还是租赁合同。我想知道从法律角度怎么判断一份合同实际属于哪种类型，依据是什么，这对我后续权利义务影响很大，所以想搞清楚。
张凯执业律师
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在判断一份合同到底是买卖合同还是租赁合同之前，我们需要先了解这两种合同的基本概念。买卖合同，简单来说，就是一方把自己的东西卖给另一方，另一方支付相应的价款，交易完成后，东西的所有权就从卖方转移到了买方。而租赁合同呢，是一方把自己的东西交给另一方使用一段时间，另一方支付租金，但东西的所有权还是归出租方，承租方只有使用权。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》对买卖合同和租赁合同有明确的定义。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
判断一份合同到底属于哪种类型，不能仅仅看合同的名称，而要根据合同的具体条款和实际履行情况来综合确定。如果合同条款主要围绕着标的物所有权的转移以及价款的支付，那很可能就是买卖合同。比如合同中明确约定了卖方要协助买方办理产权过户手续，这就是典型的买卖合同特征。要是合同着重强调的是标的物的使用、收益以及租金的支付，且不涉及所有权转移，那就更倾向于租赁合同。
此外，合同的实际履行情况也是重要的判断依据。如果在实际操作中，一方只是在一定期限内使用标的物并支付费用，而不是获得了所有权，即便合同名称是买卖合同，也可能被认定为租赁合同。所以，要准确判断一份合同的性质，需要仔细审查 合同条款，并结合实际履行情况，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。