二手房零首付购房可靠吗?
我最近想买房,但是手头资金紧张,听说有二手房零首付购房的方式,有点心动。但又担心不靠谱,想了解这种购房方式到底可不可靠,会不会有很多风险,要是真选择了后续可能会面临什么状况。
展开


二手房零首付购房这种方式并不可靠。所谓零首付,常见的有两种途径,一种是购房人先不用支付或只付少量首付,开发商给个宽限期筹集剩余首付再办贷款手续;另一种是开发商直接帮忙垫付三成首付。 首先,从法律层面讲,《民法典》第一百四十三条规定,具备相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为才有效。在零首付购房中,如果存在欺诈等违法违规行为,合同可能会被认定无效或可撤销。比如有的不良开发商或中介设置合同陷阱,这就可能导致购房者权益受损。 其次,在财务方面,零首付看似初期没压力,但往往伴随着更高的贷款利率和更严格的还款条件。这意味着后期要支付更多利息,长期财务压力增大。要是市场波动房价下跌,还可能面临负资产风险。 再者,信用风险也很大。零首付可能需额外信用担保,若无法按时还款,个人信用记录会受损,还可能影响担保人信用。 最后,从市场角度看,房地产市场价格波动大,零首付购房者多在市场低迷时买入,若未来市场持续下行,房产价值大幅缩水,资产也会严重减少。 相关概念: 零首付购房:指购房者在购买房产时,不需要支付首付款,或仅支付极少首付款,通过银行贷款或其他金融手段支付全部购房款项的购房方式。 负资产:指当房产的市场价值低于购房者尚未偿还的贷款金额时,购房者拥有的房产处于负资产状态 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




