别人欠钱把房子卖给我是否可行?

有个人欠我钱,他提出把他的房子卖给我来抵债。我有点担心这样做合不合法,会不会有什么风险,也不清楚在法律上这种操作是否被允许,所以想问问别人欠钱把房子卖给我到底可不可以。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在别人欠钱的情况下,对方将房子卖给您来偿债,这种行为在法律上一般是可行的,但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。


首先,要保证买卖房屋的行为是双方真实的意思表示。也就是说,双方都自愿进行这个房屋买卖交易,不存在欺诈、胁迫等不正当手段。如果一方是在被逼迫或者被欺骗的情况下达成的交易,那么这个交易在法律上可能会被认定为无效。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


其次,该房屋必须是卖方拥有合法产权的。如果房屋存在产权纠纷,比如房子还在抵押中,或者存在多个共有人但未取得其他共有人同意,那么这个买卖可能会面临问题。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。


再者,要办理合法的房屋过户手续。只有完成了过户,房屋的所有权才真正转移到您名下。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。


此外,如果该房屋买卖损害了其他债权人的利益,其他债权人可能会依据《民法典》第五百三十八条规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。所以,在进行交易时要确保交易价格合理,不能明显低于市场价值。

相关问题

为您推荐20个相关问题

对方欠钱用房子过户抵债该怎么做?

对方欠我钱,现在打算用他的房子过户给我来抵债。我不太清楚具体的操作流程,也不知道在这个过程中有哪些需要注意的法律问题,比如过户手续怎么办理,会不会存在什么风险,希望能了解详细的情况。

欠债后把房子过户给别人是否可行?

我欠了别人一笔钱,现在有人想买我的房子,我想把房子过户给他。但又担心因为自己有债务在身,这样做会有问题。我不太清楚法律对于欠债后房子过户这方面是怎么规定的,所以想问问欠债后把房子过户给别人到底可不可以?

以物抵债的房子能否卖给别人?

我有一套以物抵债得来的房子,不知道从法律上来说能不能把它卖给别人。我不太清楚这方面的规定,也担心会有什么法律风险,所以想咨询一下,以物抵债的房子到底可不可以正常出售呢?

别人欠我钱用房子抵债是否合法?

我把钱借给了朋友,现在朋友还不上,提出用他的房子抵债。我不太清楚这样做合不合法,担心会有什么问题。想了解一下从法律角度,这种以房抵债的方式有没有什么风险,需要注意些什么,到底能不能接受呢?

欠钱者可以用房屋抵债吗?

我借给朋友一笔钱,现在他没钱还我,提出用他的房子抵这笔债。我有点犹豫,不太清楚这样做合不合法,也不知道后续会不会有什么麻烦。我想了解一下,从法律角度来说,欠钱者用房屋抵债是否可行,需要注意些什么?

债务人无力偿还债务时用房子抵债是否可行?

我是债权人,有个债务人欠我钱但他说自己实在没现金还我,提出用他的房子来抵债。我有点犹豫,不知道从法律上来说这合不合法,流程是怎样的,有没有什么风险,所以想了解下债务人无力偿还债务时用房子抵债到底行不行。

有债权债务的房子能卖吗?

我名下有套房子,但是这套房子存在债权债务关系。我现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道在这种情况下还能不能卖,会不会有什么法律风险和限制,所以想了解一下相关法律规定。

债务到期以房抵债是否可行?

我之前借给朋友一笔钱,现在债务到期了,朋友没现金还我,提出用他名下的一套房子来抵偿债务。我有点担心这样做合不合法,也不知道具体该怎么操作,所以想问问债务到期以房抵债可以吗,有哪些需要注意的地方。

债务纠纷中用房产抵账是否可行?

我和别人有债务纠纷,对方提出用他的房产抵账,我有点犹豫,不太清楚这样做在法律上合不合法,有没有什么风险,也不知道具体该怎么操作。想了解一下在债务纠纷里,用房产抵账到底可不可以。

别人欠钱房子被抵押了,我买这个房子会有问题吗?

我看中了一套房子,但听说卖家欠别人钱,房子已经抵押出去了。我担心买了之后会出现各种麻烦事儿,比如产权问题、被别人收走之类的。所以想问问这种情况下买这个房子到底行不行,有哪些风险要注意?

债务到期后以房抵债是否可行?

我之前借了别人一笔钱,现在债务到期了,我没办法用现金偿还,想把自己的一套房子抵给对方,不知道这样做在法律上是否允许,有没有什么需要注意的地方呢?

欠债的房子能过户卖掉吗?

我名下有套房子,但是我现在欠了别人一些钱。我想把这套房子过户卖掉来还钱,不知道在法律上这样行不行,会不会因为欠债的问题导致房子不能过户卖掉呢?想了解下相关法律规定。

别人抵账给我的房子是否能过户给别人?

有人用房子抵了欠我的账,房子已经到我手里了。我现在想把这房子过户给其他人,不知道在法律上允不允许,需要注意些什么,所以来问问这种情况能不能过户给别人。

有欠债的房子可以过户吗?

我名下有套房子,但是我外面欠了些债。现在我想把这套房子过户给别人,不知道在有欠债的情况下还能不能进行过户操作,这样做会不会有什么法律风险,想了解一下相关的法律规定。

别人欠我钱房子过户给我后,法院能收回吗?

我有个朋友,别人欠他钱一直不还,后来欠债的人就把房子过户给他抵欠款了。但现在他担心法院会不会把这房子收回去,想知道在这种情况下法院有没有权力收回房子,具体是依据什么来判定的。

名下有债务纠纷时是否可以卖房?

我名下有一些债务纠纷,现在想把房子卖掉,但又担心这样做会不会违反法律规定或者带来其他麻烦。想具体了解一下在这种有债务纠纷的情况下,法律对于卖房是怎么规定的,有没有什么限制条件。

按揭购买的房屋可以用来抵债吗?

我现在欠了别人一些钱,目前手里只有一套还在按揭的房子,实在没办法了,就想着能不能用这套房子来抵债。想了解一下从法律上来说,这种按揭买的房子到底可不可以用来抵我欠的债啊?要是可以的话,又有哪些需要注意的地方呢?

欠钱可以用农村房子抵债吗

我朋友之前找我借了一笔钱,现在到了还款时间但他还不上,说想用他家农村的房子抵债。我不太清楚这在法律上是否可行,想问问这种情况到底可不可以,要是真这么操作了会有哪些问题和风险,希望能得到详细的解答。

别人欠我钱把房子抵押给我是否有用?

我借给朋友一笔钱,朋友说把他的房子抵押给我,这样做能保障我的权益吗?万一他到时候不还钱,我能直接拿他房子抵债吗?我不太懂这方面的法律,想了解下这种抵押是否有法律效力。

以房抵债是否合法?

我有个朋友之前借了别人一笔钱,现在还不上了,就打算用自己的一套房子抵偿债务。我有点担心这种做法合不合法,会不会有什么问题。我想了解一下,从法律角度看,以房抵债到底能不能行,需要注意些什么,怎样做才是合法有效的。