保障房当商品房卖是否合法?
我前些日子看到有人把保障房当作商品房在售卖,我心里有点疑惑。保障房是政府为了帮助困难群体解决住房问题提供的,这样当作商品房卖真的可以吗?我想了解下这在法律上到底合不合法。
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保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,主要包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。一般情况下,保障房当作商品房售卖是不合法的。 首先,保障房有着严格的供应对象和流转限制。以经济适用房为例,经济适用住房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 对于廉租房和公租房,它们是租赁性质的保障房,承租人只有居住权,没有产权,更不允许将其当作商品房售卖。若承租人违规转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定,市、县级人民政府住房保障主管部门有权责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。情节严重的,还会被解除租赁合同,收回保障房。 综上所述,无论是哪种类型的保障房,随意当作商品房售卖都是违反相关法律法规规定的行为,会面临相应的法律责任。

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