保障房当商品房卖是否合法?

我前些日子看到有人把保障房当作商品房在售卖,我心里有点疑惑。保障房是政府为了帮助困难群体解决住房问题提供的,这样当作商品房卖真的可以吗?我想了解下这在法律上到底合不合法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,主要包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等。一般情况下,保障房当作商品房售卖是不合法的。


首先,保障房有着严格的供应对象和流转限制。以经济适用房为例,经济适用住房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


对于廉租房和公租房,它们是租赁性质的保障房,承租人只有居住权,没有产权,更不允许将其当作商品房售卖。若承租人违规转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定,市、县级人民政府住房保障主管部门有权责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。情节严重的,还会被解除租赁合同,收回保障房。


综上所述,无论是哪种类型的保障房,随意当作商品房售卖都是违反相关法律法规规定的行为,会面临相应的法律责任。

相关问题

为您推荐20个相关问题

保障性住房可以向市场出售吗?

我申请到了一套保障性住房,现在因为一些个人原因,想把它卖给市场上的其他人,不知道这样做合不合法。我不太清楚保障性住房在出售方面有哪些规定,所以想问问保障性住房能不能向市场出售呢?

保障房是否可以买卖?

我申请到了一套保障房,住了一段时间后因为一些原因想把它卖了。但又不确定保障房能不能买卖,所以想了解一下在法律层面上,保障房到底可不可以进行买卖,有哪些规定和限制呢?

拆迁安置房当作商品房售卖违法吗?

我家这边在拆迁,开发商说拆迁安置房就是商品房,让我们按商品房的规则来。我有点疑惑,拆迁安置房本来不就是给拆迁户的补偿房吗,把它当商品房处理这合法吗?我想弄清楚这中间有没有什么问题。

经济保障房是否可以买卖?

我申请到了一套经济保障房,住了一段时间后,因为工作调动要去别的城市,就想着把这套房子卖了。但我不知道经济保障房能不能买卖,所以想问问相关的法律规定是怎样的。

回迁安置房当作商品房来处理合法吗?

我家这边有回迁安置房被当作商品房售卖,我不太懂这合不合法。我就想知道,回迁安置房本身是给拆迁户的,要是把它当商品房卖,从法律上来说行得通不?这中间会不会有什么风险和问题呢?

保障房一房二卖该怎么办?

买了保障房,结果发现开发商把同一套房子又卖给了别人,自己的权益好像受到了侵害。不知道在这种情况下,自己有哪些权利,能不能要回房子,开发商又该承担什么责任。想了解具体的解决办法和相关法律规定。

社会保障房是否可以买卖?

我申请到了一套社会保障房,住了一段时间后,因为一些原因想把它卖掉。但我不知道社会保障房能不能进行买卖,会不会违反相关规定。我想了解一下,从法律层面来看,社会保障房到底可不可以买卖呢?

保障性住房是否可以出租?

我申请到了一套保障性住房,但是最近家里经济状况有些好转,想把保障性住房租出去赚点钱。不知道这样做合不合法,保障性住房到底能不能出租啊?我很担心会违反规定。

保障性住房是否不能上市交易?

我申请到了一套保障性住房,住了一段时间后因为一些原因想把它卖掉。但听说保障性住房不能上市交易,我不太确定是不是这样,想了解一下相关法律规定,保障性住房到底能不能上市交易呢?

保障房是否是回迁房?

我不太清楚保障房和回迁房的区别,想弄明白保障房到底是不是回迁房。我现在面临着住房选择,看到有保障房和回迁房两种类型,不确定它们是不是一回事,所以希望了解一下这方面的法律界定。

拆迁安置房可以买卖吗?算保障房吗?

我家最近拆迁,分到了几套安置房。我在考虑要不要把其中一套卖掉,但又不确定拆迁安置房能不能买卖。而且我也不太清楚拆迁安置房属不属于保障房,所以想问问大家相关的法律规定是怎样的。

开发商是否可以把安置房拿出来卖?

我家这边有个开发商,把一些说是安置房的房子拿出来对外售卖。我有点疑惑,安置房不是给特定拆迁户的吗,开发商这样做合法吗?我想知道从法律角度看,开发商到底有没有权利把安置房拿出来卖呢?

安置保障房是否可以买卖?

我家有套安置保障房,现在想把它卖了换套大的,但是不知道安置保障房能不能买卖。也不清楚这里面有没有什么法律规定和限制,所以想问问大家,安置保障房到底可不可以买卖呢?

商品房旧改买卖是否合法?

最近在考虑买房,看到有一些商品房是经过旧改的,价格相对比较合适。但心里有点担心,不确定这种商品房旧改买卖是不是合法的。就想了解下,这种房子能不能放心买,在法律层面有没有保障,会不会后续出现什么问题。

购买保障性住房存在哪些风险?

我打算买套保障性住房,但又担心会有风险。我不太清楚这类房子和普通商品房在买卖上有啥不同,也不知道买了之后会不会有啥麻烦。想了解下购买保障性住房具体会有哪些风险。

住宅楼变商品房是否违法?

我家所在的住宅楼,有几户业主把自己的房子当作商品房对外出售。我有点担心这种行为是否合法,这会不会对整栋楼的居住环境和我们其他业主的权益产生影响呢?我想了解下住宅楼变商品房到底违不违法。

安置房一房二卖合法吗?

我买了一套安置房,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道这种行为到底合不合法。我想了解一下,在法律上对于安置房一房二卖是怎么规定的,遇到这种情况我又该怎么维护自己的权益呢?

廉租房是否可以买卖过户?

我申请到了一套廉租房,现在因为一些原因想把它卖掉并过户给别人,不知道这样做合不合法,廉租房到底能不能进行买卖过户呢?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。

一房二卖福利房合法吗?

我看中了一套福利房,准备购买时却听说这房子已经卖给别人了。我担心这样的交易存在风险,自己的权益得不到保障。想了解一下福利房一房二卖在法律上到底合不合法,具体有哪些相关规定。

安置房买卖是否违反法律?

我有套安置房,想把它卖了,但又担心这种交易不合法。安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚相关法律规定。所以想问下,安置房买卖到底违不违反法律呢?