一房二卖福利房合法吗?
我看中了一套福利房,准备购买时却听说这房子已经卖给别人了。我担心这样的交易存在风险,自己的权益得不到保障。想了解一下福利房一房二卖在法律上到底合不合法,具体有哪些相关规定。
展开


福利房一房二卖通常是不合法的,下面为你详细分析: 首先,从合同效力角度来看。根据《民法典》第二百一十五条及第五百零二条规定,依法成立的合同自成立之日起生效;关于不动产权利变动的合同,除非法律另有规定或双方另有约定,否则自合同成立之时即生效,即便未办理物权登记也不会影响合同效力。也就是说,在一房二卖的情况下,前后订立的两份房屋买卖合同本身在成立时一般都是有效的。 然而,若出卖人与后购买者恶意串通,侵害了先行购买者的合法权益,比如在与先行购买者签订购房合同却尚未完成过户手续之际,又将房屋转售并过户给后购买者,那么这种情况下,后一份房屋买卖合同应判定为无效。因为这种行为违背了民事交往及合同法中关于诚信的基本原则。 其次,从物权角度来看,不动产物权需经依法登记才发生效力。一房二卖涉及未经登记的多次转让,可能导致产权纠纷,影响购房者权益。 再者,一房二卖这种行为情节严重的还可能触犯刑法。如果卖房者以非法占有为目的,通过一房二卖骗取他人购房款,有可能构成合同诈骗罪,需要承担相应的刑事责任。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




