拆迁协议签字就确定拆迁了吗

我家这边要拆迁,已经签了拆迁协议。但我心里还是不踏实,想知道签了字是不是就肯定会拆迁了。想了解一下从签字后到真正拆迁还会有哪些情况发生,会不会有变化,想弄清楚这里面的具体法律规定。
张凯执业律师
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拆迁协议签字并不一定就确定拆迁了。拆迁协议是拆迁方和被拆迁方就拆迁事宜达成的一种约定,在双方自愿且协议内容不违反法律规定的情况下,它是具有法律效力的。


首先,从协议本身来说,其内容必须明确具体,像补偿金额、支付方式、搬迁时间等重要条款都得写清楚。如果这些关键内容不清晰,在后续执行过程中就可能出现问题,影响拆迁进程。比如补偿金额没明确,双方对具体数额有分歧,那就可能导致拆迁无法顺利推进。


其次,协议要具有合法性,这就要求它必须符合法律法规的要求,并且可能需要经过适当的批准登记等手续。要是协议不符合法律规定,那它可能就是无效的,拆迁自然也无法按计划进行。


再者,拆迁协议的履行会受到多种条件限制。例如政府审批,如果相关审批没有通过,拆迁可能就无法开展;资金是否到位也很关键,要是拆迁方没有足够资金支付补偿款等费用,拆迁也只能搁置;还有各种手续的办理,缺少任何一个环节都不行。


另外,在拆迁协议签订后,若一方对协议内容有异议或双方发生争议,就要通过协商、仲裁或诉讼等方式来解决。在争议解决之前,拆迁可能会暂停。而且,双方还可以协商对协议内容进行变更或解除。同时,政府行为也可能影响拆迁,比如政府规划变更、政策调整等,都可能使原来的拆迁计划发生变化。涉及第三方权利时,若没有获得第三方的同意或参与,也会影响拆迁实施。


从法律条文依据来看,《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。这表明协议需涵盖多方面内容且依法订立。


总之,拆迁协议签字后,并不意味着拆迁就必然会进行,有多种因素可能会对其产生影响。


相关概念:

拆迁协议:是拆迁方和被拆迁方就房屋拆迁以及相关补偿、安置等事宜达成的书面约定。

拆迁许可证:是单位或个人获得房屋拆迁资格的法定凭证,取得该证才能合法实施拆迁。

拆迁裁决:当拆迁双方无法就补偿安置达成一致时,由相关部门依法对争议事项作出的决定。

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