question-icon 单独所有的房子属于夫妻共同财产吗

我最近在考虑买房,想写我一个人的名字。但又担心以后要是有婚姻变动,这房子会不会被认定为夫妻共同财产。我想了解一下,单独所有的房子到底是不是夫妻共同财产,在什么情况下会被认定为共同财产,什么情况属于个人财产呢。
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answer-icon 共1位律师解答

单独所有的房子不一定是夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先,如果是在结婚之前,一方以个人名义购买的房子,即便使用贷款支付,一般也属于个人财产。这是因为婚前财产的属性通常是归个人所有的。比如小李在结婚前自己付首付贷款买了一套房,登记在自己名下,那这套房子就是小李的个人财产。法律依据是《民法典》规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。 其次,如果是在领取结婚证之后购买的房子,即便房产登记在一个人名下,在没有特殊约定时,这套房子通常仍然属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻双方的收入等大多属于共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。例如小张和小王婚后一起出资买了套房,只写了小张一人名字,没有其他特殊约定,那这房子就是夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬等,用这些共同财产购买的房产也属于共同财产。 另外,如果是婚后一方父母出资购买的房子,明确表示只赠与给一方所有的,那么该房子归这一方单独所有,不属于夫妻共同财产。比如小赵和小孙婚后,小赵父母出资买了套房,明确表示只给小赵,那就属于小赵个人财产。 还有一种情况,如果夫妻双方对房产有书面的特殊约定,比如约定该房产属于一方个人所有,那么就按照约定来确定房产归属。 总之,判断单独所有的房子是否为夫妻共同财产,关键看购房时间、出资情况以及是否有特殊约定等因素。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

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