question-icon 小产权房公证是否有用?

我买了套小产权房,卖家说可以去做公证,这样能保证我的权益。但我有点担心,不知道小产权房公证到底有没有用。我想了解下,从法律角度看,公证能不能让我对这套小产权房有合法的权益呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房公证是否有用,需要从多个方面来分析。首先,我们来了解一下小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从公证的角度来说,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。然而,小产权房由于其自身的特殊性,存在着诸多法律风险。 根据我国相关法律规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖往往涉及到集体土地的流转,这是违反上述法律规定的。也就是说,小产权房的交易本身可能不具有合法性。 在这种情况下,公证机构对于小产权房的买卖等事项一般是不予公证的。因为公证机构要确保公证事项的合法性,如果交易本身不合法,公证机构不会为其提供公证服务。即便有些不规范的公证机构进行了公证,这种公证也不能改变小产权房交易不合法的本质。 对于购房者来说,即便有了所谓的公证,也不能获得小产权房的合法产权。一旦遇到拆迁、土地征收等情况,购房者的权益很难得到有效的保障。因为小产权房没有合法的产权证书,无法按照合法产权房屋的标准获得补偿。 综上所述,小产权房公证从法律层面来看,其作用是非常有限的,并不能赋予购房者合法的产权和充分的权益保障。在进行房产交易时,建议选择具有合法产权的房屋,以避免不必要的法律风险。

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