小产权房可以进行公证吗?

我买了套小产权房,卖家说可以去做公证,让我放心。但我心里还是有点没底,也不知道小产权房能不能做公证。我就想问问,从法律角度来说,小产权房到底可不可以进行公证呢?
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。


从法律层面来看,小产权房的交易是存在较大法律风险的,并且一般情况下公证处不会对小产权房的买卖等事项进行公证。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上,它的流转受到严格限制。公证机构的公证行为是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。而小产权房的交易因为违反了土地管理法等相关法律规定,不具备合法性基础,所以公证处不会为其进行公证。


即便有人通过一些途径获得了所谓的“公证”,这种公证也可能不具有法律效力。因为公证的前提是事项本身合法,如果事项本身违法,那么公证也会被认定无效。因此,为了保障自身的合法权益,在涉及小产权房相关问题时,一定要谨慎对待,充分了解其法律风险。

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