是同贷下来才缴税吗？

在房屋交易中，是否同贷下来才缴税这个问题，需要根据具体情况来分析。

首先，我们来解释一下“同贷书”和“缴税”的概念。同贷书，全称为“同意贷款书”，是银行在对借款人的贷款申请进行审核后，认为借款人符合贷款条件，同意向其发放贷款而出具的文件。缴税则是指根据国家税收法律法规，在房屋交易过程中，买卖双方需要向税务部门缴纳相应的税费，比如契税、增值税、个人所得税等。

从法律规定和实际操作来看，并没有明确要求必须同贷下来才缴税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条规定，纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。也就是说，纳税义务的产生是基于交易行为本身，而不是贷款审批结果。

在实际的房屋交易流程中，有些地方可能会有不成文的习惯或者交易流程安排，使得人们误以为要同贷下来才缴税。比如，为了确保交易的顺利进行，买卖双方可能会约定在拿到同贷书之后再去办理缴税和过户手续。但这只是一种交易安排，并非法律强制要求。如果在同贷书下来之前，房屋交易已经满足了纳税义务发生的条件，那么就应该按照规定及时缴税。例如，在签订房屋买卖合同并完成房屋交付等行为后，纳税义务可能就已经产生了。如果不及时缴税，可能会面临税务机关的处罚，如加收滞纳金等。所以，在房屋交易中，买卖双方应该及时了解当地的税收政策和交易流程，按照规定履行纳税义务，避免不必要的法律风险。