商品房未经验收不得交付有法律依据吗？

我买了套商品房，开发商说还没验收完就让我收房。我担心房子质量有问题，不想收。可又不确定未经验收就交付房子是不是真的不合法，所以想问问商品房未经验收不得交付有没有法律依据呢？
张凯执业律师
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商品房未经验收不得交付是有明确法律依据的。


从法律概念上来说，商品房交付是指开发商将符合法定和约定交付条件的房屋转移给购房者占有，购房者接受房屋的行为。而验收则是确保房屋质量、安全性等各方面符合相关标准的重要程序。


《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。另外，《建设工程质量管理条例》第十六条也指出，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着，商品房作为建设工程的一种，必须经过验收且合格之后，才具备合法交付的条件。


如果开发商在商品房未经验收的情况下就交付给购房者，这是违反上述法律规定的行为。购房者有权拒绝接收未经验收的房屋，并且若因接收未经验收房屋而遭受损失，如房屋存在质量问题导致的维修费用等，购房者可以依据相关法律要求开发商承担相应的赔偿责任。同时，相关行政部门也会对开发商的这种违规行为进行处罚。所以，从法律层面看，严格执行商品房验收合格后交付的规定，是保障购房者合法权益和房屋质量安全的重要举措。

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