商品房竣工是否需要房管局验收？

商品房竣工是否需要房管局验收，需要从不同方面来看。

在过去，房管局在商品房竣工环节扮演着较为重要的验收角色。不过，随着我国建设工程管理体制的改革，目前对于商品房竣工的验收主体和流程有了新的规定。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。也就是说，从法律规定的基本验收程序来讲，是由建设单位主导，会同设计、施工、监理等单位共同对商品房进行竣工验收。

然而，房管局并非完全不参与。房管局在此过程中主要起到监督管理的作用。建设单位在组织竣工验收后，要将相关的竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。这里的建设行政主管部门很多时候就包含房管局。房管局会对建设单位报送的竣工验收备案文件进行审查，如果发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，会责令停止使用，重新组织竣工验收。所以，虽然房管局不再直接进行全面的竣工验收，但对整个竣工验收的合法性和规范性有监督和审查的职责，以此保障商品房的质量和消费者的合法权益。