question-icon 满二唯一是否有个税?

我有套房子,房产证满两年且是我名下唯一住房。最近想把它卖掉,不知道这种“满二唯一”的情况,在交易时需不需要缴纳个人所得税,不太清楚这方面的规定,所以来问问。
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  • #满二唯一
  • #房屋个税
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易领域,“满二唯一”是一个常见概念。“满二”指的是房产证从出证开始计算,时间满两年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 关于“满二唯一”是否有个税,需要依据相关税收法规来判断。根据我国税收政策规定,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。也就是说,“满二唯一”并不符合免个税的条件。一般情况下,对于“满二唯一”的房屋交易,在满足普通住宅标准时,增值税可以免征,但个人所得税还是需要缴纳的。不过,个人所得税的征收方式有两种。一种是查验征收,计算公式为:(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20% ;另一种是核定征收,即计税价格×1%。 实际操作中,各地可能会根据自身情况对税收政策有不同的执行细节。例如某些地区可能存在一些优惠政策或者特殊规定,所以在进行房屋交易时,建议你向当地的税务部门或者房产中介详细咨询,以了解具体的税收情况。

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