满二唯一的房子要交多少税？
我有套房子满足满二唯一的条件，现在打算卖出去，但是不清楚在这种情况下要交多少税。我想知道具体要缴纳哪些税种，以及每种税的征收标 准是怎样的，有没有什么优惠政策。
张凯执业律师
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在了解满二唯一的房子要交多少税之前，我们先来解释一下“满二唯一”的概念。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满两年；“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
接下来我们看看需要缴纳的税种及相关规定。
首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。所以满二的房子在出售时无需缴纳增值税，这对于买卖双方来说是一个很大的优惠。
其次是个人所得税，“满二唯一”并不直接影响个人所得税的缴纳情况。如果房子满足“满五唯一”，即房产证满五年且是业主唯一住房，那么可以免征个人所得税。但仅“满二唯一”的话，需要看是否能提供房屋原值凭证。若能提供，个人所得税按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%征收。
最后是契税，契税的缴纳情况与购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。具体契税政策可能因地区而异。
总之，满二唯一的房子在交易时，增值税可免征，但个人所得税和契税要根据具体情况来确定缴纳金额。