满二唯一的房子要交多少税?
我有套房子满足满二唯一的条件,现在打算卖出去,但是不清楚在这种情况下要交多少税。我想知道具体要缴纳哪些税种,以及每种税的征收标准是怎样的,有没有什么优惠政策。
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在了解满二唯一的房子要交多少税之前,我们先来解释一下“满二唯一”的概念。“满二”指的是房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满两年;“唯一”则是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。 接下来我们看看需要缴纳的税种及相关规定。 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。所以满二的房子在出售时无需缴纳增值税,这对于买卖双方来说是一个很大的优惠。 其次是个人所得税,“满二唯一”并不直接影响个人所得税的缴纳情况。如果房子满足“满五唯一”,即房产证满五年且是业主唯一住房,那么可以免征个人所得税。但仅“满二唯一”的话,需要看是否能提供房屋原值凭证。若能提供,个人所得税按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1%征收。 最后是契税,契税的缴纳情况与购房者的购房情况有关。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。具体契税政策可能因地区而异。 总之,满二唯一的房子在交易时,增值税可免征,但个人所得税和契税要根据具体情况来确定缴纳金额。

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