满五唯一交税该怎么计算?
我有套房子满足满五唯一的条件,准备把它卖了。但我不知道这种情况下交税是怎么算的,我想了解具体的计算方法和涉及哪些税种,有没有相关的优惠政策,希望能得到专业解答。
展开


“满五唯一”是在二手房交易市场中常听到的术语。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,涉及到的税种主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。对于“满五唯一”的房子,在税收方面有一定的优惠政策。 先说契税,它是由购房者来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,有不同的优惠情况。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%来征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税还是按照1%征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照2%征收。 增值税及附加方面,根据相关规定,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以“满五唯一”的房子自然也满足这个条件,无需缴纳增值税及附加。 个人所得税通常是由卖房者缴纳。“满五唯一”的房子可以免征个人所得税。个人所得税一般有两种计算方式,一种是差额的20%,即(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% ;另一种是核定征收,按照住房转让收入的1%征收。但因为“满五唯一”符合免税条件,所以这部分税就不用交了。 综上所述,“满五唯一”的房子在交易时,卖房者基本不用交税,而购房者主要缴纳契税,具体金额根据自身购房情况和房屋面积来计算。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




