满五唯一交税该怎么计算？

“满五唯一”是在二手房交易市场中常听到的术语。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

在二手房交易中，涉及到的税种主要有契税、增值税及附加、个人所得税等。对于“满五唯一”的房子，在税收方面有一定的优惠政策。

先说契税，它是由购房者来缴纳的。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，有不同的优惠情况。如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%来征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税还是按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。

增值税及附加方面，根据相关规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以“满五唯一”的房子自然也满足这个条件，无需缴纳增值税及附加。

个人所得税通常是由卖房者缴纳。“满五唯一”的房子可以免征个人所得税。个人所得税一般有两种计算方式，一种是差额的20%，即（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20% ；另一种是核定征收，按照住房转让收入的1%征收。但因为“满五唯一”符合免税条件，所以这部分税就不用交了。

综上所述，“满五唯一”的房子在交易时，卖房者基本不用交税，而购房者主要缴纳契税，具体金额根据自身购房情况和房屋面积来计算。