满二不唯一是否有增值税？
我打算卖一套房子，这套房子持有时间超过两年了，但不是我名下唯一住房。我不太清楚这种“满二不唯一”的情况，在卖房的时候需不需要缴纳增值税，想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满二不唯一”是否需要缴纳增值税，需要依据相关税收法规来判断。
首先，解释一下“满二不唯一”这个概念。“满二”指的是房屋的房产证出证日期或者契税完税证明上注明的填发日期满两年；“不唯一”则是指该套房屋不是卖房者名下唯一的住房。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
所以，在除北上广深之外的地区，“满二不唯一”的住房对外销售，是免征增值税的。而在北上广深地区，如果是普通住房“满二不唯一”对外销售，同样免征增值税；但如果是非普通住房“满二不唯一”对外销售，则需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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