拆迁协议书有两个人签字是否有效合法?

我家房子要拆迁,拆迁协议上是我和我爸两个人签的字。我就想问问,这种有两个人签字的拆迁协议书是有效的吗?在法律上合不合法呢?我担心之后会因为协议的效力问题产生纠纷,所以想提前了解清楚。
张凯执业律师
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首先,判断拆迁协议书有两个人签字是否有效合法,我们需要从多个方面来分析。


从法律角度来说,合同的效力主要依据《中华人民共和国民法典》来判定。合同生效需要满足一定的条件,该法第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果在拆迁协议上签字的两个人都具有完全民事行为能力,比如是年满十八周岁且精神健康的成年人,他们能够清晰地理解协议内容并且有能力为自己的行为负责,那么这是满足合同生效的第一个条件的。


其次,两人的签字必须是真实意愿的表达。这意味着在签订协议时,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如,如果拆迁方以威胁生命安全等方式强迫签字,那么这种签字就不是真实意思表示,协议可能会被认定无效。


再者,拆迁协议的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如协议内容不能违反关于拆迁补偿标准、程序等相关法律规定。如果协议内容符合上述法律规定,且两个人都有权利对拆迁房屋进行处分,比如他们是房屋的共有人,那么这份有两个人签字的拆迁协议书通常是有效的、合法的。


然而,如果签字的两人中有人不具备相应的民事行为能力,或者签字不是真实意愿的表达,又或者协议内容违法违规,那么这份拆迁协议书的效力就可能存在问题。此时,受到损害的一方可以通过法律途径,如向人民法院提起诉讼,请求确认协议无效或者撤销协议。

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