中介不带押过户是否违法?

我通过中介卖房,中介说没办法办理带押过户。我不太懂这个,就想问问,中介不带押过户这种情况在法律上是不是违法的呀?我担心自己权益受损,也不知道该怎么处理这件事。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下“带押过户”的概念。带押过户就是在房子还处于抵押状态时,不用先还清贷款解除抵押,就可以直接办理过户手续。这一政策是为了方便房产交易,减少交易成本和时间。


从法律层面来看,目前并没有明确的法律条文规定中介必须要为客户办理带押过户。中介的主要职责是根据合同约定,为买卖双方提供居间服务,比如促成交易、协助办理相关手续等。


根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。也就是说,中介的核心义务是促成交易,而不是必须完成带押过户这一特定操作。


不过,如果在中介服务合同中明确约定了中介要负责办理带押过户,而中介却不履行这一义务,那么中介就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,您可以要求中介承担相应的违约责任。


如果合同中没有相关约定,中介不带押过户并不违法。但如果中介故意隐瞒可以带押过户的情况,或者以不能带押过户为由额外收取费用等,可能涉嫌欺诈或不正当经营。遇到这种情况,您可以向相关监管部门投诉,维护自己的合法权益。

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