question-icon 书面租赁合同是否有效?

我和房东签了份书面的租赁合同,租他的房子做生意。但最近听说有些合同可能会无效,我心里有点慌。我就想知道,一般情况下书面租赁合同是有效的吗?什么样的书面租赁合同会无效呢?
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同效力
  • #书面合同
  • #民法典
  • #合同无效
answer-icon 共1位律师解答

书面租赁合同通常是有效的。我们先来了解一下合同有效的基本概念。合同有效,就是说这份合同具有法律上的约束力,合同双方都要按照合同里的约定来履行自己的义务。当一方不履行时,另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。 依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。对于书面租赁合同而言,如果签订合同的双方是具有完全民事行为能力的人,像成年人且精神状态正常,能清晰认识自己行为的后果,并且双方是在自愿的情况下签订合同,没有受到欺诈、胁迫等情况,合同内容也不违反法律的规定,不违背社会公共秩序和善良风俗,比如租赁用途是合法的,不是用于违法犯罪活动,那么这份书面租赁合同就是有效的。 不过,也存在一些导致书面租赁合同无效的情况。比如根据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。要是租赁的房屋是违法建筑,没有合法的产权证明,这样的租赁合同就是无效的。还有如果合同是通过欺诈、胁迫等手段签订的,一方在违背真实意愿的情况下签了合同,受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,被撤销的合同自始没有法律约束力。另外,恶意串通,损害他人合法权益的租赁合同也是无效的。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系