书面租赁合同是否有效？
我和房东签了份书面的租赁合同，租他的房子做生意。但最近听说有些合同可能会无效，我心里有点慌。我就想知道，一般情况下书面租赁合同是有效的吗？什么样的书面租赁合同会无效呢？
张凯执业律师
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书面租赁合同通常是有效的。我们先来了解一下合同有效的基本概念。合同有效，就是说这份合同具有法律上的约束力，合同双方都要按照合同里的约定来履行自己的义务。当一方不履行时，另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。
依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于书面租赁合同而言，如果签订合同的双方是具有完全民事行为能力的人，像成年人且精神状态正常，能清晰认识自己行为的后果，并且双方是在自愿的情况下签订合同，没有受到欺诈、胁迫等情况，合同内容也不违反法律的规定，不违背社会公共秩序和善良风俗，比如租赁用途是合法的，不是用于违法犯罪活动，那么这份书面租赁合同就是有效的。
不过，也存在一些导致书面租赁合同无效的情况。比如根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。要是租赁的房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，这样的租赁合同就是无效的。还有如果合同是通过欺诈、胁迫等手段签订的，一方在违背真实意愿的情况下签了合同，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的合同自始没有法律约束力。另外，恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同也是无效的。