question-icon 现在还建房一房二卖违法吗?

我家的还建房遇到了被开发商一房二卖的情况,现在不知道该怎么办。想了解下这种行为到底违不违法,具体会涉及到哪些法律责任,有没有什么办法可以维护自己的权益。
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  • #刑事风险
answer-icon 共1位律师解答

现在还建房一房二卖是违法的,既涉及民事问题,也可能存在刑事风险。 从民事层面来讲,这种行为涉嫌违约。根据相关法律规定及交易诚信原则,买卖双方签订合同后,就应当按照约定履行各自的义务。而一房二卖明显违背了这一原则,违约方需要承担违约责任。例如,若守约方已经支付了房款,违约方通常需按照双倍赔偿标准进行赔偿,守约者有权要求拖欠款项双倍返还。这是为了保护守约方的合法权益,弥补其因对方违约行为所遭受的损失。 从刑事层面来看,若卖房者具有欺诈的故意,在签订房屋买卖合同后,既不交付房屋,也不退还购房款,那么这种行为就有可能涉嫌诈骗罪。例如,卖房者明明知道自己无法同时履行两份房屋买卖合同,却仍然故意与两个不同的买家签订合同,骗取他们的购房款,这种行为就符合诈骗罪的构成要件。 相关法律依据方面,《商品房销售管理办法》规定,商品房销售包括现售和预售,一房二卖违反交易诚信原则,可能导致合同无效或违约责任。在实际生活中,同一住宅只能颁发一张房产证,一房二卖极有可能构成对消费者的违约或欺诈行为。

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